كيف تتم كتابة العقد الهندسي


أول حاجة لازم نعرفها هو يعني ايه عقد ؟

العقد هو وثيقة بين طرفي التعاقد لتنفيذ مشروع هندسي معين وفيه يتم توضيح حقوق والتزامات كل طرف تجاه الآخر

تاني حاجة محتويات العقد؟

  1. الاتفاقية (صيغة العقد)

في هذا المستند يُجَسَّد الاتفاق بين طرفي العقد ويتم التوقيع عليه من جهة التعاقد (المالك) والمقاول أو المقاول العام ومقاول الباطن وقد يتضمن أيضا بعض الشهود، ويذكر فيه عادة اسم المشروع وقيمته المالية واسما طرفي الاتفاق وممثليهما

  1. الشروط العامة والشروط الخاصة

الشروط العامة لأي مشروع تشمل:

  • تعريف عام بالمشروع (المالك، المقاول، المصمم، ..)
  • مكونات العقد
  • حقوق ومسئوليات أطراف العقد
  • الزمن الكلي لتنفيذ المشروع
  • طريقة الدفع بين طرفي العقد
  • التأمينات وغرامات التأخير

الشروط الخاصة

عادة ما تكون إما تعديل أو إضافة للشروط العامة بحيث تلائم طبيعة المشروع المراد تنفيذه

أهداف الشروط الخاصة

  • إعطاء أحد أطرف التعاقد المرونة في إحداث بعض التعديلات في بنود المشروع دون التأثير في زيادة الأسعار
  • تغيير بنود التأمينات التي نُصَّ عليها في الشروط العامة وكذلك وضع شروط غرامة التأخير وكيفية تحمل المخاطر
  • تحديد مسئولية الطرف الأول في توفير عدد من المواد الخاصة بالمعدات والأدوات أو القيام ببعض الأعمال الاستشارية المكملة للمشروع كأعمال مساحية أو اختبارات للتربة أو مواد البناء أو تزويد المشروع بخدمات عامة (كهرباء، مياه)
  • وضع مواصفات خاصة كاستبدال مواد إنشائية مذكورة في الشروط العامة بأخرى ذات مواصفات وجودة مختلفة
  • وضع اشتراطات على المقاول بعدم انشغاله بأعمال إنشائية أخرى في الوقت الذي يتم فيه تنفيذ المشروع حتى لا يعرقل سير المشروع المتعاقد عليه
  1. المواصفات

هي مجموعة من الشروط تشتمل بالأساس على عبارات تقنية متفق عليها وذلك لضمان جودة الأعمال المختلفة داخل المشروع، ويتم النص فيها عادة على نوعية ومواصفات المواد المراد استعمالها، وكذلك على نوعية المعدات المطلوب استعمالها ومواصفاتها الفنية

  1. بنود قوائم الكميات (مقاييس الأعمال)

هي جداول تُحصر فيها جميع بنود الأعمال الإنشائية مثل (أعمال الحفر والردم ، وأعمال الخرسانة، وأعمال البناء، وأعمال الطبقة العازلة ، وأعمال السباكة، وأعمال البلاط والأرضيات، وأعمال الدهانت.. إلخ) وكمياتها وتشمل خانات لوحدات القياس وفئة السعر لكل وحدة ومجموع الأسعار.

وأهمية حساب كميات أي مشروع إنشائي تتلخص في الآتي:

  • تحديد الزمن الكلي للمشروع وكذلك حساب إنتاجية العمل لكل نشاط
  • وضع التكلفة المتوقعة له والتي على أساسها يتم اختيار المقاول لتنفيذ المشروع
  • يمكن عمل ميزانية كلية للمشروع من بدايته حتى نهايته
  • بناء على التكلفة المتوقعة للمشروع في البند السابق يتم تحديد قيمة التعديلات – إن تطلب الأمر – أثناء مرحلة التنفيذ
  1. الرسومات الهندسية للمشروع

الرسومات الملحقة مع مستندات العقد توضح الخطوط العريضة للمشروع دون تفاصيل – حسب طريقة التعاقد – على أن يقوم المقاول بعد ذلك بوضع رسومات تفصيلية لكل نوع من الأعمال يوضح فيها كيفية تنفيذ الأعمال الإنشائية والميكانيكية والمهربائية، وبعد ذلك يتم اعتماد الرسومات من قِبَل جهة الإشراف (الجهة المشرفة على المشروع ) قبل البدء في التنفيذ.

  1. الجدول الزمني لتنفيذ المشروع

معظم العقود الإنشائية تتضمن شروط على الزمن الفعلي لتنفيذ المشروع طبقا للعقد المتفق عليه، والمعتمد من المالك وذلك من تاريخ صدور الأمر الكتابي إلى المقاول وتسليمه الموقع بما في ذلك أي زيادات أو تعديلات تصدر إليه كتابة، وعليه فإن المقاول غير مسئول عن أي تأخير يثبت للمالك أن سببه لم يكن بالإمكان توقعه عند وقت دراسة العطاء وكانت خارجة عن إرادته وعليه فإنه يجوز للمالك منح المقاول تمديدا مناسبا في مدة تنفيذ الأعمال بمقدار العمل الزائد، أو بسبب ظروف طارئة قد تحدث للمشروع. أما إذا كان التأخير ناشئًا عن أسباب أخرى فعلى المقاول أن يتحمل تكاليف الإشراف خلال فترة التأخير إضافة إلى غرامة التأخير التي ينص عليها العقد.

  1. خطابات ضمان أو أية ملاحق أخرى

تتم في العادة بناءًا على وثيقة مُوقَعَّة من الطرفين (وثيقة ضمان) وتشمل فترة ضمان زمنية من تاريخ الاستلام الابتدائي للمشروع، وهي في العادة تشمل المشاريع التي تحوي معدات ميكانيكية وكهربائية وفي بعض مشاريع البناء أيضًا. ويجب الإشارة إلى أن أهداف هذه الضمانات قد تكون غير واضحة (يمكن لمشروع واحد أن يحوي عدة ضمانات وكل ضمان له هدفه وتأثيراته)، وبذلك قد يتحمل المقاول تبعات أخرى من حيث تغيير بعض البنود التي تم تنفيذها مسبقا في المشروع والتي هي بالأصل ليست ملزمة له من واقع العقد الموقع. ويمكن القول إن مشاريع البناء الكبيرة والتي يتم تنفيذها تحتوي على مرحلة صيانة لكي يتم التأكد من أن جميع بنود المشروع مطابقة للشروط والمواصفات المذكورة في العقد وعملها بصورة جيدة. أضف إلى ذلك أن خطاب الضمان يتضمن قيام المقاول بأعمال صيانة للمشروع لمدة زمنية بعد تسليم المشروع، وعادة ما تكون سنة كاملة لضمان كفاءة المشروع بدون تكاليف إضافية يتكبدها المالك

المصدر:

https://www.civilengineering.me/2015/07/blog-post_93.html

كتاب دكتور عماد البلتاجي

التعليقات معطلة.